未来10年北京房产投资:撑死胆大的,饿死胆小的-房培文库:购房者知识资料,房产经纪资料,房产中介培训资料 - Powered by Discuz!
房币充值新人注册会员送88个房币推广可获得至少20个房币房培网官方腾讯微博

未来10年北京房产投资:撑死胆大的,饿死胆小的

1
回复
571
查看
[复制链接]
发表于 2021-6-4 08:32:47 | 显示全部楼层 |阅读模式

北京房姐2021-05-18
04辅导.png
我是北京房姐,资深房产投资专家。目前已为10000+人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

以下内容选自【北京房姐】粉丝问答

关注“北京房姐” 微信公众号,加入知识星球"北京买房" 进行提问,有问必答,全程指导买房

提问:房姐你好,首次关注并咨询。 我和先生目前名下在京共两套房,一套市区学区房,一套天通苑大户型房子。半个月前刚把天通苑的房子卖掉,卖房也是一时冲动,现在有点后悔了。 希望房姐给予指导: 1、 天通苑西三区的房子,165平,售出价格为520万左右,前期一直出租。如果反悔,是否还有补救的措施;违约的话一般要承担多少违约金?或者怎么做才能让自己损失最小。现在后悔主要是觉得,没多少时间和精力去看房,而且这来回一折腾,中介费加上装修费杂七杂八的,又损失不少钱。 2、 如果最后协商解决不成,房子只能继续卖掉。请问,房姐,建议去哪里投资呢? 原来天通苑房子已无贷款,市内学区房是15年买的,尚有100多万贷款未还完。手上资金700万+,年收入约100万左右。前期本来是打算再在同一个小区买一套,这样方便出租和打理,但又觉得真的好破好小,还需要添钱。700万大概只能买个和现在差不多的2居室。去别的小区吧,又不熟悉。去看过大兴附近的中铁华侨城和园的房子,但感觉那边发展前景不太好,一户一个电梯好浪费。 3、 如果拿到钱不去买房,拿在手里存银行吗?或者有其他更好的投资渠道吗?我们两个没有任何投资经验。 希望房姐给出建议。谢谢。

回答:你好,如果你经济实力雄厚,初步跨越了中产的圈层,有一定在本宅内的社交需求,是可以考虑置换的。天通苑你已经吃掉一波涨幅了,目前没有杠杆,利润没办法最大化。 我们买房是不断从普涨板块置换到领涨板块的过程,地段 学位 圈层都需要同步升级,资产升值速度才更快。 中铁华侨城和园属于置换盘,主要缺点就是 周边无大型购物场所,周边待建设用地较多。彻底完善还需要些时日。学校是德茂中学(重点学校)大兴旧宫中学。 比较推荐望京 双井这2个板块,子弹700,建议直接入手总价1000左右的楼盘,你们的月供能力也不错。 未来还可以关注强二线城市,比如杭州 武汉 成都 重庆都是值得投资的城市。

提问:房姐,您好!一直看您的帖子,收获良多。目前持币选筹中,特来请教,希望可以得到您的指导,先谢过! 我是京籍,现有一套首城国际三居室自住中。目前手上子弹800,想再购入一套不超过1000。纯投资保值,无学区要求,不自住,希望便于出租,打算持有6-10年。 最近去看了太阳宫UHN国际村,朝阳公园西路博雅园,丰台保利百合,以及现住的首城国际。首城90平二居及小三居均价已经超过9.5万,感觉是不是有点溢价了? 想请教房姐:像我这样的情况,900-1000w投资保值,不自住,看重6-10年后的回报,当下以出租为目的,您推荐哪些板块哪些小区?非常非常感谢!

回答:1000w的预算投资,长期看需要考虑房子变现的难度问题,位置过偏的就别看了,1000w的房子加上未来的升值,可能不太好出手 ,1000w买青年路的三居相对好出手一些,比如华纺易城的大三居 还有一个思路就是买位置好的两居,比如望京的橄榄城、臻园或者双井的富力城,出租来说这几个位置都还算核心,租金也不差

提问:房姐好!新人首问,盼回复!情况如下:家庭京户,目前学院路老破小一套,全款,市价400左右,孩子后年小学,大厂孔雀城一楼带院3居一套,全款,市价200左右,自由职业目前收入不稳定,基本无还贷能力,(因爱人在上一次婚姻内家庭购过房子,在四线城市,对方公积金贷款,负责还贷,但房本写我爱人的名字,离婚协议约定此房归孩子所有,但一直未过户,目前贷款未还清)请问这种情况是否我们目前家庭购房也属于二贷?如果我们目前的情况属于二套二贷,是否只有LH才能如您所说使用杠杆进行有价值购房投资?还是有其它方法,万望指点,当前希望家庭资产重组,利益最大化,以投资为主,考虑如下,1因学院路老破小溢价,周边对口小学也是普通小学,是否可考虑卖掉学院路去朝阳买房自住,选择孩子上学方便的楼盘即可,如此既有一定改善居住条件的空间也可自住保值,或者完全为了上学方便直接租房亦可,请房姐帮我分析下此方案是否可行,利弊如何,给出建议,感谢!2.孔雀城房屋目前出售中,近期应该会出手,出售后打算纯投资一套城里的老破小,用您说的方法先全款再贷款,因目前还款能力弱,希望考虑总价相对低,租售比高的紧凑2居老公房,希望2-5年后好出手,有较好获利空间,烦请房姐推荐适合的区域,户型,合适的价格区间,不胜感谢!另请问我未考虑到的您是否还有更好的建议和方式,主要针对家庭资产重组和投资这方面

回答:1. 因为北京认房认贷,名下有一套,再看肯定是二套了。LH或者全款抵押的方式买都能加杠杆 2. 思路没问题 ,不知道你们孩子在哪里上学,朝阳在望京或者朝青板块选筹自住+保值都不错 3. 400内的标的 可以看看 炫特区,石佛营西里,安苑北里,安慧东里,丝竹园,惠新里 。租售比都还不错,租金能抵一部分月供。 更推荐2套置换为一套,兼顾自住+保值会更好。分散资金看二套因为总价都不高,很难淘到好的标的

提问:新人首问——房姐您好,看您前期的建议主要以投资为主,聚焦在二手房,不知道您有没有关注近期开盘的新房。 我的情况是在世纪城有套小的学区房,孩子过几年去那边上学,第一套是商业贷款。由于第一套面积太小,今年想买第二套,主要是自住,想买个三居。追求居住舒适度和环境,由于手里钱不够在世纪城和四季青买稍大三居,因此前期关注石景山的新盘。原因是想找开车到世纪城30分钟内路程的房子。 目前关注华润长安九里、中海长安云尚。均价在6.8-7万。以及古城地铁边的中海和融创地块。均价据说7.5-8。 请您帮忙分析一下,我的情况适合买关注的这几个石景山新盘么?还是有其他更好的建议?不喜欢房龄超过15年的楼。谢谢

回答:投资角度石景山不如朝阳,但在自住需求和上班便利的情况下可以选, 这几个新盘中 海长安云尚>长安九里 另外中海寰宇天下的性价比也不错

提问:房姐好,重庆土著,看了你今天的文章,深感认同。 1.重庆未来3-5年的楼市价格走向? 2.和成都相比,重庆缺乏高端接盘侠,未来两个城市的房价走势会出现什么样的差异? 3.这两年重庆核心区新房价格一路走高,但远大新也不太认可,由于总价约束较为严重,选筹指向哪个板块哪种类型的物业? 感谢房姐。

回答:1.重庆目前有局部行情,预计今年延续这个走势 2.现在的楼市表现和过去已经有了很大的变化,微观市场不再是整齐一块,观察复盘的频率、节奏也需要加快,不要说3-5年,能预估3个月左右就是超强的能力了 3.不缺,区别在于城市需要更多更好的产业,让普通人变得有钱,购买力需要层层托起,才能更好的实现高端的交易。 4.核心区两江四岸的次新房,尤其物业环境较好有地铁和商业配套

提问:房姐,现在商铺能买吗?有啥需要注意的事项吗?坐标,贵阳

回答:不需要承诺包租,能够长期、自然稳定出租,能有5%以上租售比的商铺,可以买。 对于普通人来说,5%是不错的保本理财收益; 对职业选手来说,如果能达到7%-8%,也是可以考虑的,但还有最关键的一条可做高贷款成数,利率8%以内。 出租的稳定性,出租的收益率; 现实中能满足任一条件的商铺,总比例很少。 贵阳花果园是全国容积率最高的前三楼盘片区,人流密集,有可能有这样的机会。 部分花果园可能,不代表整个贵阳都可能。

提问:您好,现在有一套小产权房,价值不超过100万,想卖掉作为首付款买一套大产权房。目标区域以潘家园桥为中心点半径3公里的范围内。请问您推荐哪个小区?我是首房首贷的资格,怎样在买房前把公积金余额取出增加首付呢?还有如您所说,怎样才能找到懂行的中介来真正为买家服务呢?一次问题较多,感谢您的回复。谢谢!

回答:这附近可以看看 10AM新坐标、潘家园X里、农光东里等,可选标的并不多。 之前有圈友分享过 “现在北京市管的公积金可以在过户之前提取,这样公积金账户上的钱就可以用作首付了,对很多同学来说可谓是一个福音。需要资料:网签合同编号 、密码、身份证和结婚证原件和复印件,填写101类型的公积金提取表。通过单位提取。” 可以试一下,但我并未核实。

提问:房姐您好,最近一直在关注您在星球里的各种问题的回答,之前也咨询过您一次非常幸运得到您的指点,但是随着最近的深入看房又有了新的问题希望可以得到您的指点。我和爱人都是北京人,预算一千买房后不住出租,租金用于在孩子学校附近租房,希望这次购买的房子可以保值以后考虑自住对小区有品质要求,不考虑南城。问题一:上次您建议看望京,东湖湾三期93平米1080和融科橄榄城三期108平米1010,这两个怎么选?望京区域还有推荐小区吗?问题二:我本人很喜欢万和城但是这个预算只能买89的小两居,凤凰城可以买双南向103的大两居,这两个小区想听您建议怎么选?第三个问题:就我目前的预算和需求,房姐还有没有其他的更好的思路,满足保值增值,好租的需求。希望房姐赐教

回答:1. 融科橄榄城升值效果会更好点。宝星国际、慧谷阳光、北纬40度也可以淘下 2. 这两个品质自住盘,保值属性偏弱。凤凰城如果是4期就选凤凰城 3. 还可以看看 珠江帝景、首城国际、苹果社区南区

提问:房姐你好,新人首问: 刚需一家三口自住,子弹150,目前社保满五年,工作地点在五道口,1、希望入小两居房,上班时间1h左右,不知有何建议?? 2、婚后两人曾在济宁买房,女方主贷人,房本写两人名字,不知道卖了房子还完贷款男方是不是有贷款记录? 多谢多谢!!

回答:1. 建议看回龙观霍营板块的二手,还有东小口两个新盘比挺合适 奥森one、奥海明月 可以重点关注下 2. 查一下征信记录,以上面有无体现为准

以上内容选自【北京房姐】 粉丝问答
帖子推广排行榜
发表于 2021-7-11 20:45:28 | 显示全部楼层
英雄王座千年征途天堂45ur.comQQ1285574370英雄王座千年征途天堂

永恒之塔服务端仙境RO服务端诛仙服务端神泣服务端石器服务端
冒险岛服务端惊天动地服务端热血江湖服务端问道服务端密传服务端
火线任务(Heat Project)服务端飞飞OL服务端洛汗服务端天之炼狱服务端
丝路传说服务端大话西游服务端蜀门服务端机战服务端剑侠情缘服务端
天龙服务端奇迹Mu服务端魔兽服务端魔域服务端墨香服务端
天堂2服务端传奇3服务端英雄王座服务端千年服务端征途服务端
新魔界服务端骑士服务端烈焰服务端破天服务端决战服务端
美丽世界服务端乱勇OL服务端倚天2服务端完美世界服务端征服服务端
天堂服务端传世服务端真封神服务端劲舞团服务端天上碑服务端
绝对女神服务端传说OL服务端刀剑服务端弹弹堂服务端科洛斯服务端
魔力宝贝服务端武林外传服务端网页游戏服务端页游服务端希望OL服务端
成吉思汗服务端剑侠世界服务端全民奇迹服务端挑战OL服务端
红月服务端十二之天(江湖OL)服务端倚天服务端dnf服务端

玩游戏不如开游戏,自己当GM卖游戏道具赚钱!游戏赚钱两不误的发家工具!最低几百就能成为暴利游戏老板!一切技术我们服务,一切辛苦我们扛住!开sf游戏就到私服一条龙,成全您的暴富梦想!!!主营项目:手游端游页游套餐版本一条龙开区+服务器租用+网站论坛建设+广告宣传代理
您需要登录后才可以回帖 登录 | 【注册|Register】 微信登录

本版积分规则

庆祝及时雨房产经纪培训机构成立十一周年fangpei.net
4000-88-5151
客服QQ:630948776 点击这里给我发消息
有限投资,无限回报!
  • 房产培训微信号:
  • 房地产经纪培训订阅号:
  • 房产中介培训服务号:

【及时雨房培网】房培网,中国房地产经纪人论坛,中国房地产经纪人,房产中介培训,房地产经纪人培训,房产中介培训视频,房产中介培训资料,中国房地产经纪人学会

 |网站地图   业务合作客服电话:4000 88 5151

Copyright © 2007-2017 www.fangpei.net. All Rights Reserved. 版权所有 及时雨房培网 房培资料