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2017年房地产10大预测,房价先降后涨

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发表于 2017-1-1 10:29:59 | 显示全部楼层 |阅读模式
光宇吐楼市  网易号2016-12-30 20:55

2016年,无论是上半年与下半年相比,还是一二线城市与三四线城市相比,都可以用“冰火两重天”来形容。这一年里,尽管开发商赚了个盆满钵满,甚至3000亿房企阵容扩容到三家。然而在华丽的销售业绩数据背后却是利润率的不断下滑,随着房地产黄金十年的结束,除了少数垄断房企外,大多数日子普遍不好过,加上今年调控当前,2017年房地产市场被蒙上了一层阴影。由此,2017年的房地产将是何种趋势也变得越来越有探讨价值。《安家》杂志联合中国地产年度风云榜再次推出“2017年中国房地产10大预测”,把握市场脉搏,引领行业方向,其结果如何,留待来年验证。

一、一线城市房价短暂冷清然后稳定上涨

随着房地产整体大环境的衰退,加上房地产调整不断深化,楼市将会呈现区域分化格局,整体市场尤其是曾经大涨的一二线城市房价可能都会有所降温,但由于一线城市资源稀缺,房价很难不涨,但大涨可能性不大,基本会维持稳定上涨。三四线城市去库存压力仍然很大。

二、2017年将继续因城施策,自住需求迎来红利

由于未来楼市区域分化更加明显,所以从政策上更注重因城施策、分类调控的手段。“房子是用来住的,而不是用来炒的”更为未来政策定下了基本思路,要在稳定市场的基础上挤掉泡泡,从而建立房地产市场长效机制。围绕房子是用来住的不是用来炒的,会出台打击炒房鼓励自住需求的政策。

三、住房租赁市场得到发展

2016年年中,国家全面部署加快培育和发展住房租赁市场工作。鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务、落实提取住房公积金支付房租政策、允许将商业用房等按规定改建为租赁住房等。随着人们观念的改变和现实的无奈,租赁市场或许将取得大发展。


四、为农民进城买房提供资金机会增多

为了推进城镇化建设,为了去库存,需要引导农民进城,这就需要增加农民财产性收入,为农民进城买房提供资金,促进最终消费。

五、地王风险或在2017年爆发

2016年不少房企不惜一切代价拿地王,畸高的成本加上市场深度调整或让不少房企陷入涨价不是降价也不是的尴尬境地。

六、2017年豪宅市场依然压力巨大,尤其是高不成低不就的项目

对于豪宅市场,整体压力较大,对于极度稀缺豪宅或许面临的销售压力相对小一些,就怕处在中等价位的豪宅项目更是鱼龙混杂,难有亮点,将会是一片红海,不容乐观。

七、出台相关政策防止房地产过度金融化,促进实体经济振兴

2016年的房地产已经严重偏离了“房子是用来住的”的本质属性,由于宽松的信贷环境,购房者、开发商大肆运用加杠杆推动房地产资本化、金融化,大量资金流入房地产,导致实体经济一蹶不振。2017年,为了摆脱现状,将会有相关政策防止房地产过度金融化,比如将通过减税、放松管制等政策鼓励资金回归实体经济。

八、合伙人制是大势所趋,但2017年开始有大批公司默默宣告失败

合伙人制度必将成为未来企业管理的新趋势,而且合伙人时代已经来临。不仅是万科、碧桂园、龙湖、鸿坤、越秀地产、首创置业和绿地等开发商纷纷推出合伙人制,就连服务于房地产及社区运营的平台型企业——安家集团也推出了“合伙人制度”。但是,今后难免有企业盲目跟风,2017年,或有大批打着“合伙人制度”幌子的企业宣告失败,主要原因在于他们并没有想好如何分享,而是说白了就是房子卖不动了被逼迫选择事业合伙人制,所以,制度建设根本就不完善。安家集团合伙人制从设计之初,就经过市场论证。
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