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认房又认贷,10个案例秒懂!

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发表于 2017-3-31 16:06:52 | 显示全部楼层 |阅读模式
杭州、厦门连夜升级限购,认房又认贷。

按照常理,假若甲在杭州买了一套房,按揭贷款购房,几年后,这套房子卖了。手头既没有房屋,也没有贷款,这时候又想买房了,这种情况属于二套房。虽然贷款还清了,但是有过贷款记录了。全国联网后,不仅查在杭州是否贷过款,还要查在其它城市有无贷款记录。

有一种情况,可以避开新政,就是在其它城市买了房,但是全款买的,或者分几次现金付清,没有贷款,那么,再在杭州买房算首套。

认房又认贷可分为三种情形:

1、已拥有一套房屋,再次买房算二套。

2、没有房屋,以前买过一套房屋但是已卖出,但是有贷款记录,再次买房算二套。

3、已拥有一套房屋,而且是通过按揭贷款购买,再次买算二套。

银行在放贷前,不仅查询借款人贷款记录,还要查家庭住房数量。

分析几个案例:

1、甲先生的奶奶已给他过户了一套房屋,甲先生结婚时购买房屋,会被定义为二套。

2、乙先生在儿子读小学时,以儿子为产权方买了一套房屋,儿子大学毕业想买房,会被定义为二套。

3、丙先生婚前贷款买了一套房,结婚后,想以老婆名义再次购房,银行放贷前不仅要求提供户口本,还要求提供婚姻证明,以老婆名义购房会被定义为二套。

4、丁先生结婚贷款买了一套房,离婚后,房屋判给老婆,丁先生再次买房会被定义为二套。

5、甲先生全款买了一套房屋,出售后,又以儿子名义按揭贷款购买一套商住两用房屋,儿子大学毕业,出售商住两用房,目前没有住房,想在儿子所在城市买房子,尽管没有住房,但有贷款记录,会被定义为二套房。

6、乙全款买了一套房屋给儿子,儿子工作后购买房屋,会被定义为二套房。

7、丙在老家按揭贷款买了一套房,后调动工作到另外一座城市,出售老家房屋,名下无住房,但有贷款记录,即便到另外一座城市购房,会被定义为二套房。

8、丁全款购买一套房屋,出售中。想要再买一套房,但持有房屋还未卖出,会被定义为二套房屋。

9、甲因继承获得一套房屋,再次购房会被定义为二套房屋。

10、丙贷款买了一套房,但已出售。换到另外一座城市工作,再次购买房屋会被定义为二套房。

既无房又没贷款记录,算首套。有一种情形可避开新政,就是一次全额现金购买一套房屋,但已出售,名下没房,也无贷款记录,可算首套。
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