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《机要档案:掘金不良资产新蓝海》上海 3月29-31日

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发表于 2021-3-10 21:34:04 | 显示全部楼层 |阅读模式
不良资产是经济萧条时期的“黄金业务”
房产中介可以是不良资产处置的重要环节
这个市场到底有多大?
商业银行不良贷款数字触目惊心
不良贷款率为1.86%
关注类的贷款余额为3.86万亿元
“危机”并存
风险有多大?机会就有多大!
剑走偏锋,探秘财富新蓝海!
【年度重磅课程】上海 3月29-31日
《机要档案:掘金不良资产新蓝海》
  --两天课程+一晚沙龙+半天考察
* 招生对象:董事长、总经理、股东、相关负责人
课程一:不良资产的投资赢利模式
主讲:魏国伟老师
上海地原集团董事长
上海屹莅投资管理有限公司法人
上海正雍律师事务所总裁
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在房地产经纪行业拥有15年的从业及创业经验,2008年起创立上海地原房地产经纪公司,团队最多时超过300人,年收入逾3000万元;
2015年起开始投资不良资产项目,设立上海屹莅投资公司,2017年彻底转型,自建律所及律师处置团队,搭建了一个广泛覆盖全上海的抵押物司法拍卖的营销网络,构筑了包括从项目拓展、资产尽调、交易结构设计、司法处置、物权营销在内的全业务流程管理体系;
截止2019年11月,公司累计收购债权逾20亿,在处置管理的近13亿;接受银行、基金公司、其他资管公司委托代理处置的超9亿;
魏国伟女士,创造性的将房地产营销、金融不良资产处置及法律服务完美的融合在一起,将公司打造成了领先的专注于不良资产投资、处置与运营的专业机构,在行业内形成了独有的竞争优势。
第一部分:基础——不良资产投资的全流程管理
一、不良资产的市场现状及发展趋势
        1、不良资产交易行情及发展趋势
        2、不良资产投资的主要参与主体
        3、经济困局下的不良资产的机遇
二、不良资产的投资盈利逻辑
三、不良资产的投资变现流程
四、不良资产的处置方式
       1. 转让(打包、打折)
       2. 司法清收(打官司)
       3. 价值提升(重组、重整、运营、租赁、盘活)
五、行业内参与投资不良的赢利模式解析
第二部分:进阶——核心环节
一、项目开发:参与的起点
       价值发现:如何帮客户1.65亿元买下价值2.55亿的上海别墅
二、项目筛选:底层资产流动性
      价值提升:如何花200万拿下5000平方的酒店
[size=10.5000pt]三、资金筹集:低成本为王
四、交易结构及风险控制:生存之本
      合作共赢:如何做到让国企和上市公司投资你1.2亿
      杠杠魔力:如何让你的投资收益达到100%-200%
五、处置能力的培养与积累:核心竞争力
六、多方合作:取长补短
第三部分:转型——从房地产销售到不良资产处置
一、房产销售背景的人转型投资不良的优势
二、转型过程中可能会遇到的各种困难
     危机转换:如何不花一分钟就可以赚1500平方米的房产
     权益捍卫:如何用法律工具追回111万中介费,加33万违约金
课程二:不良房产处置
主讲:徐子兴老师
上海居源网络科技董事总经理
上海景商投资管理执行董事
上海福美来房地产副总裁
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曾创造了房产经纪上海速度二年时间门店开至220家,员工达3000人,2009年单店业绩月入500万元佣金,全年佣金收入人民币3.38亿元,获得红杉资本青睐;
2015年管理基金6.8亿,以成功突破千年不遇的股灾且业绩倍增,享誉业界;
30万资金撬动近1000万房产,三个月收益超五倍;
6000万收购标的,资产增长3.2亿。
一、经济环境,市场机会
       在危急中寻找机会,在下行市场中的强需求
       不良资产处置年化收益200%
二、“不良”业务在哪里出没?
银行查封\金融公司\个人抵押\滞销\老旧\国企尾盘……
      急需获得资金的业主名下难以短时间出售的房屋
三、“不良”班子的团队结构及要求
      渠道人员\风控人员\财务人员\法务人员
四、“不良”业务定位
      1、产品定位—不良资产344定价原理
      2、资产定位—交易难度大的固定资产
      3、客户定位—急需用钱出售资产的客户
五、“不良”业务收益
     1、金融业务收益
     2、交易佣金收益
     3、房屋溢价收益
六、“不良”业务模式全程解码
     1、抵押融资业务运营模式
     2、收购融资业务运营模式
     3、资产处置业务运营模式
七、“不良”业务的尽职调查
八、“不良”业务工作流程及工具包
九、”不良”业务中的风控管理
十、“不良”业务344定价原理
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【培训费用】特惠价6980元/人,食宿自理
【培训地址】上海嘉定区金运路199弄华泰中心22号
【培训时间】3月29-30日,31日上午考察
【报名微信】fangchanpeixun(微信号)
【报名电话】4000 88 5151
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